做为经开区和新市区的交汇处，周边3公里范围内拥有庞大的消费客群，坐拥立体式井字形交通路网，且地处乌市交通枢纽区域，西外环快速路、翠湖路、迎宾路、维泰路、北站路等多条主干道均可直达臻园项目，然而该区域内却没有集中性的餐饮区和适合居民休闲购物的有规模的消费场所。为了填补市场空白，经公司研究决定，在该区域投建一个高品质、高调性、高人气的集餐饮、娱乐、亲子、文化、运动于一体的多元化、多功能、多维度的情景式商业街区。
商业是以人流为本，我下面简单介绍下周边的人流情况项目东侧是：石油运输宾馆和速8酒店，每日客流量300-600人次；自治区网信办，固定工作人员500人；新市区车管所固定工作人员150人，每天办理业务人员600人左右；石油新村家属院，共计2988户，常住人口10000人。项目南侧是：18个班的柏思优智慧星幼儿，√提问生总数400人；地窝堡派出所，民警80人左右；绿谷科创园3期在建，投入使用后预计办公人员
