核心区位：位于乌鲁木齐水磨沟区核心地段，毗邻会展大道、南湖商圈及绿城广场高端社区，车程覆盖国际会展中心、三甲医院（如乌鲁木齐友爱医院），政商资源与生活配套高度集中。物业属性：独栋：总建面3186㎡，附带私属花园，闹中取静，私密性强；灵活用途：产权清晰，商住属性（需核实土地性质），可注册企业、改造会所、教育机构或高端住宅，无业态限制；现房交付：毛坯状态，预留水电暖通接口，消防基础达标，支持定制化装修方案。
高端消费群体：紧邻绿城广场、万科中央公园等高端社区（常住家庭超5000户），高净人群聚集，适配私宴会所、定制医疗等高端服务；3公里内覆盖希尔顿酒店、时代广场购物中心，商务宴请及品消费需求旺盛。政务与商务客群：乌鲁木齐市政务服务中心，衍生政企接待、会议培训等场景需求；会展中心年均50+场大型展会，吸引全国商务人士，配套高端住宿、展示空间大。
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