该民宿位于乌鲁木齐红光山景区内，面积60㎡，精装修全配家具家电（含空调、热水器、厨卫设施），总价43万，年化约7%。产权清晰，拎包即可运营，已接入途家/美团等平台，客源稳定。景区配套成熟，紧邻商业街与停车场，自用两相宜，支持按揭贷款。
旅游客群：红光山年均游客量超50万人次，春夏季及节假日客流高峰，住宿需求旺盛；商务会展：毗邻红光山会展中心，大型展会期间客源集中，短租溢价空间大；本地休闲：周边高端社区（如恒大绿洲、碧桂园）居民周末度假需求稳定；交通辐射：紧邻东二环快速路，距地铁1号线2公里，自驾及公交便捷。
短租民宿：家庭出游、情侣度假（现有装修适配拎包经营）；长租公寓：服务会展临时工作人员或周边企业员工；主题体验：茶艺空间、摄影工作室（借势景区自然景观）；康养旅居：中短期疗养、静修客群（环境静谧配套齐全）。
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