区位：坐落乌鲁木齐城北核心区，紧邻万人住宅区（如通嘉世纪城、紫煜臻城等），无缝对接写字楼集群，兼具社区刚需消费与商务配套双重属性。空间灵活：二楼三楼现房在售，单铺面积70-1200㎡自由组合，毛坯交付无隔断，层高约4.5米，可改造为LOFT或多功能分区，适配全业态需求。价格优势：单价12000元/㎡起，低于同商圈成熟商铺均价，门槛低，未来空间明确。硬件保障：配备公共电梯及货梯，预留餐饮排烟、消防通道等基础条件，物业支持灵活报建装修方案。
社区常住人口：辐射周边3公里内超10万居民（如万人小区、公务员社区），家庭日常消费（餐饮、教育、便民服务）需求稳定。写字楼办公群体：紧邻通嘉总部基地、创业大厦等商务楼宇，白领午餐、商务社交、轻奢消费大。教育配套流量：周边幼儿园、中小学密集（如实验学校分校），家长接送场景催生教培、托管、亲子业态需求。交通枢纽导流：近地铁1号线、BRT5号线站点，日均通勤客流超万人次，流动消费群体庞大。
社区生活服务：大型生鲜超市/便利店（70-300㎡）；连锁餐饮（快餐、奶茶店）、社区诊所、药房。教培与儿童经济：学科辅导中心、艺术培训（舞蹈、美术）、儿童乐园（500㎡以上大空间）；托育机构+家长等候区复合业态。商务配套延伸：轻办公空间/共享会议室（服务周边中小企业）；健身中心、茶室、棋牌室（满足白领休闲需求）。创新体验业态：剧本杀馆、电竞体验馆（利用层高打造主题场景）；家居体验馆、品牌折扣仓（大空间低成本引流）。
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