业主直售
一、区位价修正（关键升级因素）
板块能级提升：祥符街道属杭州主城区，毗邻运河新城（2024年杭州土地推介重点区域），商业用地基准地价已达4500-5500元/㎡
交通溢价：距地铁4号线（杭行路站）1.2公里，10号线（祥园路站）1.5公里，具备TOD概念溢价空间
产业集聚：金通汽配城属杭州汽车后市场核心区，周边已形成酒店集群（汉庭/全季/亚朵等）
二、精细化估模型（2024年Q3数据）
成本法 土地价（10亩×500万/亩）+
建筑物重置成本（1.8万㎡×5500元） 1.49亿（底限）

近期可比成交：
2024年4月：勾庄板块某酒店式公寓（带10年租约）成交价1.52万/㎡
2024年5月：汽车北站旁整栋商业1.35亿（建筑面积12500㎡）