红山动物园东门洗浴中心整体转让——住宅环绕+稳定客流+高性价比
核心优势亮点
繁华地段，交通便利
紧邻红山森林动物园：日均客流量大，节假日游客爆发，自带消费人群。
立体交通网：
地铁1号线（迈皋桥站）步行可达，覆盖全城客流；
红山路隧道贯通城北主干道，自驾便捷；
周边多公交线路（红山站、东门站）。
成熟居住区：哄森公寓、江南公寓、红山美居、机电花园等社区环绕，常住人口密集，消费需求稳定。
高曝光+强客流支撑
办公集群：南京依维柯、南京市产品质量监督检验院等企事业单位员工潜在客源。
商业配套成熟：
十字街美食街（餐饮聚集，夜间经济活跃）；
常发广场（综合商业体，人流互补）。
高性价比经营条件
租金优势：383㎡大面积仅需 1.5万元/月，低于同区位市场水平。
产权清晰：整体转让，含装修设备，转让费 28万元，接手即可营业，省去筹建成本。
配套数据参考
面积：383平方米（可规划多功能区域，如休闲、按摩、VIP包间等）。
客流预估：
红山动物园年客流量超500万人次；
周边3公里覆盖常住人口超10万+企事业单位员工。
适合业态
足疗养生、高端水会、休闲汗蒸等（现有设施适配，改造成本低）。
周边交通：共有2个地铁站，距红山动物园地铁站599米、距南京站地铁站951米。共有5个公交站
常驻人口：和谐家园、红山路157号小区、天然居等107个住宅小区。江苏省建科院红山科研综合办公楼、质监大厦、星河中心等9个写字楼。南汽技工学校-地上停车场、南汽技工学校-南门、南汽技工学校地上停车场-出入口等11个学校。硐趁蓝杉酒店(南京火车站红山动物园地铁站店)、红杉假日酒店(南京火车站红山动物园店)、八一酒店(南京火车站红山动物园店)等42个酒店。
周边停车：红山森林动物园-地上停车场、亿立方公寓南侧停车场、十字街-路侧停车场等3个停车场。