一、核心优势亮点
1.重要交通枢纽，地铁直达，商铺靠近东大成贤学院地铁站4号口
公交无缝接驳：周边5条公交线路（可补充具体线路），覆盖江北新区、鼓楼等区域，学生、上班族、社区居民换乘必经之地。
2.三重复合客群，消费强劲
年轻学生流量池：紧邻东南大学成贤学院，约1.8万高校师生高频消费需求（餐饮、奶茶、文具、快消品等）。
高端社区常驻客：毗邻艾菲花园等中高端小区，家庭客群集中，购买力强，刚需消费（生鲜、便利店、母婴）需求旺盛。
商圈辐射客流：3公里内覆盖龙湖天街购物中心周末休闲消费人群溢出效应显著，
商业生态成熟，订单量有保障
3餐饮订单热区，美团/饿了么数据显示，地铁站周边500米范围内月均外卖订单量超1.2万单，轻食、咖啡、简餐类店铺翻台率居区域前
4夜间经济主场：成贤学院学生夜宵消费活跃，周边烧烤、奶茶店21:00后客流量更大，营业时间弹性空间大。
周边交通：共有2个地铁站，距东大成贤学院地铁站477米、距星火路地铁站764米。共有5个公交站
常驻人口：艾菲花园-C区、艾菲花园、艾菲花园-B区等26个住宅小区。焦点科技大厦西塔、焦点科技大厦、艾菲国际-A栋等57个写字楼。启航考研(南京总校)、南京晓庄实验学校-西门、南京晓庄实验学校-南门等13个学校。瞰亭兰瞿宿呶民酒店(南京浦口大学城二店)、荆谷粒蜞民宿、路漫·影院公寓(东大成贤学院地铁站店)等53个酒店。
周边停车：艾菲国际A区-停车场、三松仁里-地上停车场、明发银河城-地下停车场等3个停车场。