商铺优势：该商铺位于文德路，为城区的商业中心，商业配套成熟，紧邻地铁口，交通便利，改造空间大，可灵活适配服务、零售、教育等多种业态。周边商业配套成熟，人流量稳定，经营能力突出。

周边客流：商铺辐射金珠花苑、中海万锦熙岸等成熟小区，常住人口密集；毗邻求雨山文化公园，日常游客消费需求旺盛；此外，浦口区珠江小学带来稳定学生及家长客流，商业前景广阔。

周边交通：共有1个地铁站，距文德路地铁站150米。共有5个公交站
常驻人口：解放桥社区、文德路27号小区、中圣街小区等21个住宅小区。悦享城、浦口文化大楼、鼎峰文化大厦等5个写字楼。培琦中考复读(南京校区)、南京市浦口区教育培训学校、南京浦口中等专业学校(文昌校区)等4个学校。工会驿站(中国工商银行南京中圣南街支行)、格林联盟酒店(南京浦口区审计大学文德路地铁站店)、汉庭酒店(南京浦口文德路地铁站店)等38个酒店。
周边停车：中圣南街-路侧停车场、金珠花苑-停车场、凡星综合市场-停车场等3个停车场。