【郑重承诺，该商铺受业主委托，可出示产证，提供委托书】【平台电话为虚拟号，可以放心来电咨询】===本人深耕上海商业地产7年-助力[海烟品牌]在[徐汇商圈]以**低于市场价15%**签约临街旺铺，日均客流量提升30%。 - 为客户推荐[徐汇社区]底商，年租金稳定在**8%**，3年内资产增40%。【商铺价格】：240万【商铺面积】：132.8平方【商铺面宽】：10米【商铺层高】：4.5米【商铺租金】：24万/年【房产性质】；商业性质该商业房东是教师，房产建于1995年，这也是标准的社区底商，本来计划一直收租养老，但是二儿子现在结婚，需要购置新的住宅刚需，所以才拿出来，价格可以再谈，但是空间不大了。
- **学生群体**：松江大学城聚集了上海外国语大学、东华大学、华东政法大学等7所高校，约10万名学生。学生是万达广场平日及周末的重要客源，消费以餐饮、娱乐、快时尚为主。- **居民社区**：周边住宅区（如文翔名苑、三湘四季花城等）覆盖大量年轻家庭和教职工，贡献日常购物、亲子消费。- **旅游客流**：节假日和周末，因靠近广富林文化遗址、辰山植物园等景点，可能吸引部分游客顺路消费。- **地铁**：9号线松江大学城站距离约2公里，需公交或骑行接驳，对客流有一定限制。 - **公交**：多路公交直达（如松江15路、24路），方便松江区内居民。
【物业类型】：社区底商【主营业态］：餐饮、生活服务等。【底商特点】：可做餐饮、临街底商、繁华地段、繁华商圈、交通便利【房源亮点】：成熟经营的独立门面，源源不断的消费人群，超大面宽，曝光率高，品牌商家，稳定租约，沿街大开间，视口好
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