1. 店铺优势
- 独栋精装总面积1000平，餐厅可分割300平左右，办公可分割100平左右，月租4万元；另外开放空间可分割可多功能灵活使用600平左右（商业展示/餐饮/办公），月租6万元，配备独立客梯，高端装修提升空间质感。
- 商业用途齐全：适合展厅、商务会议、活动策划、产品发布等；餐饮功能完备（含后厨、铁板烧包间及齐全证照）；办公区域独立且开放。
- 展示效果突出：格局方正、可塑性强，配套设施完善，品牌曝光度高。

2. 周边客流
- 地处成熟商圈，商业街道业态丰富，消费群体庞大且消费能力强，覆盖全年龄段需求。
- 稳定人流量易培养客户黏性，适合高频次消费场景（如餐饮、商务接待）。

3.推荐行业
-社区型综合零售+体验业态：超市+健康食品，定位中高端家庭，主打有机食品、进口商品、本地特色预制菜。
-儿童主题零售+娱乐：开设儿童绘本馆+益智玩具店等。
-健康服务综合体：轻医疗+康复护理，中医馆（推拿、艾灸），提供运动康复服务。
-高端宠物服务：宠物SPA+零售，社区养宠密度高。
-教育/技能培训中心：成人职业培训，数据分析、AI应用、语言培训。
-素质教育空间：可设STEAM教室（机器人编程、3D打印）。

4. 交通便利性
- 地铁：3站环绕，洲海路站仅485米，殍季全海上呢外饧高桥自贸区洲海路地铁站0米、距地铁站191米，覆盖高桥自贸区通勤需求。
- 公交：5个公交站点，便捷连接周边区域。

5. 常驻人口基础
- 办公人群：森兰·美奂大厦A栋、森兰·美奂大厦-B栋、森兰美奂大厦等19个写字楼，提供稳定商务客源。
- 教育及高端配套：罗兰数字音乐教育(外高桥花园城校区)、上海哈罗国际学校-东门、上海哈罗国际学校等7所学校；殍季全海上呢外饧高桥自贸区洲海路地铁站酒店、捡掌波丘淮大酒店地上停车场-出入口、上海雅诗阁森兰服务公寓(兰谷路店)等13家酒店，保障高客流。

6. 停车配套
- 3个停车场（森兰湾南区地下/花园城地下/商都地上停车场）等3个停车场，满足客户及访客停车需求，提升商业活动便利性。