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日常客流：建业里主街日均2万人次（含居民、文艺青年、游客），建国西路支路日均车流1.5万辆（通勤白领占40%），叠加上海图书馆（工作日1.2万）、交大（师生及访客8000）溢出的休闲客群，300米半径内日均总客流超3万，覆盖20-55岁多元需求。稳定客群：周边1公里衡复风貌区常住居民约1.2万户，家庭客群占25%，周末及节假日消费频次高；建业里内%Arabica、野兽派等20+家商业体日均引流5000人次，商铺可直接承接外溢流量。夜间经济：建业里主街夜间人流占全天35%，以聚餐、散步、文化体验为主；建国西路酒吧/轻餐商户夜间客流占40%，商铺露台可作夜间经营场景（如微醺小酒馆）
结合商铺“双街临路+露台景观+文化街区”的特点，推荐以下高适配业态：餐饮类：创意融合菜（露台设景观位，主打“老上海风情+现代料理”）、轻食简餐（适配白领午餐）、咖啡/茶饮（双临街入口导流，露台设外摆区吸引拍照打卡）；零售/体验类：设计师买手店（利用双层空间展示限量款服饰/家居）、香氛/花艺集合店（露台设花艺展示区）、小型艺术工作室（如油画体验、古董钟表修复，露台作为空间延伸）；生活服务类：高端书吧（结合“商业+文化”定位）、宠物友好沙龙（吸引爱宠人群）、定制服装工作室（利用一层展示区+二层私密空间，提供量体裁衣服务）。
个人介绍1、本人本科毕业，从事商业地产5年，取得房产经纪人专业资格证，专业从事商业地产买卖大宗交易，二手买卖，租赁，一条龙服务，帮助157位客户找到肯德基，，星巴克，银行等知名商家，全程可享受商业地产私人法律顾问专业服务2、规范操作，银行监管账户，资金安全有保障。3、商业地产免费挂盘，专业满意服务。
