1.地理位置：
a.核心地段：位于繁华居住区或人流密集的地段，具有高曝光率
万科未来共五期，共有73栋楼，提供约1,0000户住宅, 入住率在80%左右
b.交通便利：
距近西窑地铁站(6号线)约400米
距近公交站北陵开发区(113路,281路,398路)约300米
c.周边配套：附近有购物中心、餐饮、银行、学校等生活配套设施。
距近的小学宁山路小学(沈阳排名前五,目前在读学生3000左右)未来校区约50米
距近的四十三中学(沈阳排名前十,目前在读学生1000左右)未来校区约50米
距近中国平安公司(在职员工500左右)约50米

2.商铺本身的特点：
a.面积和布局：符合目标客户需求的合理面积和布局，适合多种业态。
b.装修状态：新装修或良好的维护状态，减少买家入驻后的装修成本。
c.采光和视野：坐北朝南,二楼楼梯转角,门面可使用面积大于应使用面积。

3.物业条件：
a.产权明晰：产权清晰,无贷款,没有法律纠纷或产权问题。
b.使用年限：物业使用年限合理，不需要立即大规模维修或改造。
c.租金：目前在租, 年租金4,0000左右, 年率5%左右

4.市场：
a.增长空间：目前学校入学人数未满, 仍处于增长阶段
b.商业氛围：学生和家长人群活动周期稳定, 需求旺盛

5.价格和：
a.竞争力价格：价格合理，符合市场行情，具有一定的吸引力。
b.：目前年率5%左右,远超于定期存款, 学生人群增长带动配套消费能力能加, 提升市场价值

6.法律和政策问题：
a.合法合规：所有手续齐全，符合当地的法律和税务要求。
b.税务优势：可能存在的税务优惠或补贴政策。
c.政策: 购买门市,可以户口落地,并且按划分入学宁山路小学