【顺义杨镇核心旺铺 · 380㎡临街旺铺】
——公交站点·滑雪场旁·客流稳定·可整租/分租——
一、核心优势
1. 地段流量：
• 紧邻莲花山滑雪场、彼得堡亲子露营基地，周末节假日客流翻倍。
2. 客群结构：
• 3公里内覆盖曾庄1-4街、沙岭学校、杨镇一中、成熟社区，常驻人口8万+。
• 年轻家庭、上班族、退休群体混合，消费力强劲。
3. 硬件顶配：
• 380㎡大开间（一层280㎡+二层100㎡），南北通透，层高4.5米，可隔层改造。
• 独立上下水/排烟排污/卫生间，超大玻璃展示面（面宽18米），广告位免费使用。
• 门前多个免费停车场，货车直达，装卸便利。
4. 灵活分租：
• 方案A：整租380㎡（一层+二层+免费单间），适合超市、药店、五金建材、品牌旗舰店、桌球城、教培综合体。
• 方案B：一层280㎡可分拆（可分2-3户），适合超市、药店、五金、无人麻将馆等。
• 方案C：二层100㎡独立入口，可做美容、健身、办公。
二、租金政策
• 分租和整租：面议底价。
• 签约即送：门头广告位+住宿权（限整租客户）。
三、实地考察
时间：每日时间均可。
导航：搜索“大方职业学校”，北侧140米即到。
周边交通：共有3个公交站，距曾庄公交站124米；该站点停靠线路：918路、顺19路、顺39路、顺79路、距沙岭公交站629米、距大三渠北公交站341米。
常驻人口：曾庄社区等1个住宅小区。。中共顺义区民办大方职业学校党支部、北京市顺义区民办大方职业学校-北门、北京市顺义区民办大方职业学校等3个学校。。
周边停车：北京市顺义区杨镇沙岭卫生院-地上停车场、停车场、品拓供应链管理有限公司(杨镇沙岭园区)-地上停车场等3个停车场。