**商铺核心优势：**

本铺位于郑州新郑双湖大道核心地段——**华南城中园一楼临街两边均是小区出入口**。坐拥**郑州华南城**这一成熟大型商贸物流中心的核心商圈辐射，天然享有其汇聚的庞大商户、采购者及消费者人流。铺面位置醒目，临主干道，展示效果好。实用面积约98平方米（含两层），经营空间充裕，并自带实用外摆区。当前为蛋糕店经营，餐饮基础设施完备（上水、下水、排烟、排污），若继续从事餐饮（如奶茶、简餐、烘焙）或药店等业态，可大程度利用现有条件，显著节省改造成本，实现快速营业。房东直接出租，省去中间环节。

**依托华南城商圈与成熟生活配套：**

该铺位支撑源于其所在的**华南城商圈**。作为郑州重要的商贸物流集散中心，华南城业态丰富多元，商户聚集效应持续增强，形成了稳定且活跃的商业生态。铺位周边环绕多个大型成熟居住社区，并紧邻幼儿园及学校，与华南城自身人流叠加，共同构成了**稳定且多元的日常消费人流基础**。地处双湖大道交通要道，区域通达性便利。**华南城商圈的成熟运营、庞大体量及持续客流，为铺位经营提供了坚实的支撑。**
周边交通：共有1个地铁站，距钞维也呤浆纳国际酒店地铁站959223米。共有5个公交站
常驻人口：华南城中园、华南城中园四组团、华南城中园-1组团等16个住宅小区。华祥国贸大厦等1个写字楼。新郑市中央舞台艺术培训学校华南城校区等1个学校。钞维也呤浆纳国际酒店、郑州市旅馆、新郑金锐快捷酒店(华南城店)等8个酒店。
周边停车：华南城中园1组团-地下停车场、创新路辅路西侧临时停车点、停车场等3个停车场。