**商铺优势：**
位于金水区科源路与文博东路交叉口临街位置，交通便利，临主干道，位置醒目。商铺为两层结构，一层面积约160平方米，二层面积约110平方米，合计约270平方米，空间开阔实用。特别设有外摆区域，可灵活拓展经营空间。基础设施完善，已通上水、下水，并具备排烟排污条件，尤其适合餐饮、奶茶咖啡店等业态。业态选择灵活，除餐饮外，也适合药店，宠物店等多种经营类型。房东直接出租，沟通便捷。
**周边配套：**
商铺地处核心商圈，紧邻大型商业地标正弘城与数码港，商业氛围极其浓厚，带来巨大且持续的消费客流。周边环绕多个成熟高端住宅区，包括天骄华庭、万达公馆、恒大名都、蓝堡湾等，居民消费能力较强，形成稳定的客源基础。此外，区域内有幼儿园、学校及众多写字楼，汇聚学生、上班族等多元化高密度人流。成熟商业、高端居住与办公教育资源的紧密结合，确保了该位置优越的市场前景与稳定客流量。
周边交通：共有3个地铁站，距东风路地铁站762米、距白庙地铁站818米、距关虎屯地铁站998米。共有5个公交站
常驻人口：优廉果业(天骄华庭住宅小区1期店)、英地天骄华庭1期-4号楼、荆氏柔性正骨推拿(天骄华庭住宅小区二期店)等147个住宅小区。万达SOHO-A座、世博中心、万达SOHO等51个写字楼。郑州挚华啄人嚯职业培训学校、河南机电学校家属院东院-北门、鲲鹏艺术学校(文博广场店)等85个学校。郑州锦华居酒店公寓、上好佳酒店公寓(郑州数码港店)、郑州蓝堡湾汉庭酒店公寓(数码公寓店)等141个酒店。
周边停车：文博东路东侧临时停车点、郑州万达中心-地下停车场、智汇城-地上停车场等3个停车场。